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恒胜钢材厂“腾笼换鸟” 天地源以5.38亿元摘得39.26亩宅地

新闻来源:互联网  2020-12-23 15:31:36

  12月23日,九龙坡区二郎板块原恒胜钢材厂39.26亩宅地公开拍卖,天地源以5.38亿元竞得。

  据悉,恒胜钢材厂地块自公告以来,便成为了重庆各大房企的关注焦点。在拍卖会现场,天地源、建发、远洋+春风、保利、金科等多家品牌房企参与竞拍,竞价次数高达16次。最终,该地块由天地源竞得,楼面价达到10277元/平方米,溢价率13.56%

  事实上,九龙坡区二郎板块已经长达三年时间未供应纯居住用地。恒胜钢材厂地块的入市,正是九龙坡区二郎板块“腾龙换鸟”的一次动作。

  另据了解,继该地块成功出让后,2021年该板块将陆续推出多宗优质地块,区域发展潜力巨大,有意向抢占主城核心区域的房企可以多加关注该片区出让信息。

  资料显示,恒胜钢材厂地块占地面积39.26亩,建筑体量5.24万方,起始楼面价便达到9050元/㎡,刷新了二郎板块的地价水平。其最终成交价达到10277元/㎡,比肩杨家坪核心商圈地价。

  那么,该地块凭借哪些优势让各家房企趋之若鹜呢?

  1、优越的区位价值

  一直以来,“随着城市发展的方向走”是不少房企奉为座右铭的一句话。

  首先,恒胜钢材厂地块地处二郎板块的核心地段,东北侧紧邻恒胜立交,北侧紧邻火炬大道,东侧紧邻翼龙路,西侧临金科西城大院,南侧邻绿云钢材市场。

  其次,地块处于彩云湖中央居住区范围内,周边拥有三大公园资源配套。距离巴国城生态公园仅约100米,距离彩云湖湿地公园约400米,距离石竹山公园约900米,地块将享受千亩生态美景带来的附加值。

  而且,经过近十年的发展,二郎板块的交通、居住、教育、医疗、娱乐、购物、休闲、公园等生活配套资源已经十分成熟,但是整个板块的城市更迭并未停止。

  随着近年重庆经济产业的新规划布局,二郎板块作为重庆都市功能核心区,尽享城市发展带来的各种红利。

  未来,整个板块将会打造集政商服务、高新技术产业、休闲娱乐于一体的综合居住区,赋予地块的价值不言而喻。

  2、成熟的人居氛围

  相较于新区,一家房企进入老城区或者次新区域的风险将大大减少。因为,二郎板块已经具备浓厚的人居氛围,占据着完善的城市基建、稳定的人口基数两个绝对优势。

  商业方面,地块所在的二郎板块,拥有盘龙商圈、巴国城商圈两大商圈配置,以及千叶商街距离地块仅约1.5公里,周边小区的商业街也人气十足。

  值得一提的是,二郎板块内,龙湖云领天街已经规划建设,包含了一座超12万方的购物中心、两栋商务中心塔楼,以及8万方的地下车库,预计2024年投入运营。

  教育方面,板块内拥有育才成功学校(育才中学分校)、火炬小学、渝高中学校、重庆舞蹈学校等教育配套资源。

  医疗方面,板块内拥有九龙坡区中医院、重庆西城医院、重庆朗右中西医结合医院、九龙坡区疾病预防控制中心等医疗配套资源。

  近年,作为次新板块的二郎几乎无新地供应,以时隔三年推一宗宅地的速度可见一斑。同时,随着居民对改善型住宅的需求不断扩大,而二郎片区居民换房选择空间较少,对新进房企来说将是一个机会。

  3、加速的城市更新

  当然,一家房企在土地拓展上不仅要看区域发展的现状,更加看重未来发展潜力。

  二郎板块发展较早,经过十年发展已经拥有成熟的城市面貌。但是,随着重庆城市产业结构的不断调整与优化,九龙坡区也正在积极推进城市“腾笼换鸟”的各项工作。今年,九龙坡区政府启动了二郎板块钢材市场的外迁工作,恒胜钢材厂便是其中之一,而旁边的绿云钢材厂的搬迁工作也提上了日程,为区域居民创造更美好的人居环境。

  同时,在距离地块四公里范围内,还有高铁客运枢纽站—重庆西站,助推整个板块的价值提升。另外,红岩村大桥和红岩村隧道已经在建设当中建设中,使二郎板块通过余松路连接江北区、渝北区。

  五台山立交至双山隧道段改造工程也在紧罗密布的建设中,作为快速路“三纵线”的重要组成部分,未来二郎板块与北碚、蔡家、礼嘉、观音桥、大渡口、李家沱等地的通达将会更加便捷。

  这一些信号的不断释放,奠定了重庆“向西”的发展方向,也是房企竞相布局的方向。

  【地块详情】

  土地位置:九龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块

  地块用途:二类居住用地

  商住比:纯居住

  土地面积:39.26亩

  容积率:2.0

  可建体量:5.24万方

  九龙园区供稿

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